অনলাইন স্ক্যাম এত প্রচলিত যে কেউ এখন এদের দ্বারা বিস্মিত হয় না। হুমকি সব কোণে লুকিয়ে আছে এবং আমরা, নিরব 登場 ইন্টারনেট ব্যবহারকারীরা, এত অভ্যস্ত হয়ে গেছি যে আমরা শুধু কাঁধ হালনিয়ে এগিয়ে যাই। এটি একটু দুঃখজনক, তো?
গম্ভীরভাবে, কোনো জায়গা নিরাপদ নয়। ফেসবুক স্ক্যাম এক মুহূর্তে জনপ্রিয় ছিল এবং গেমাররা গত কয়েক বছর ধরে স্টিম স্ক্যামের সাথে লড়ে আসছে। এবং তারপর আছে eBay স্ক্যাম, যেগুলো তাদের নিজস্ব ক্লাসে থাকে স্ক্যামার হওয়ার मामলায়।
কিন্তু স্ক্যাম সিটির সাম্প্রতিক ট্রেন্ডগুলোর মধ্যে একটি মনে হয় অ্যাপার্টমেন্ট রেন্টাল স্ক্যাম। অধিক মানুষ অনলাইন সার্ভিসের মাধ্যমে তাদের পরবর্তী বাসার জায়গা খুঁজছেন, এবং স্ক্যামাররা আবার সুযোগ নিচ্ছেন।
পরবর্তী শিকার আপনি হবেন না। এখানে আপনার কী কী চেক করতে হবে। এবং যদি জায়গাটি ঠিক থাকে, তবে অ্যাপার্টমেন্টে শিফ্ট করার সময় এই গুরুত্বপূর্ণ টিপসগুলো চেক করতে ভুলবেন না।
সত্য হওয়ার জন্য খুব ভালো
আপনি যদি অনলাইনে নতুন বাসা খুঁজছেন, একটি সত্য যা আপনাকে মানতে হবে: ভাড়া আপনার মাসিক বাজেটের বড় অংশ হবে। আপনি যা দেন তাই পান এবং এর কোনো বিকল্প নেই — তাই "সত্য হওয়ার জন্য খুব ভালো" লিস্টিংগুলো সবসময় একটি রেড ফ্ল্যাগ হওয়া উচিত।
চমৎকার ফটো? অসাধারণ। চমৎকার লোকেশন? আরও ভালো। চমৎকার দাম? এখন আমরা সন্দেহজনক এলাকায় 발을 রাখছি। সেই শেষ পয়েন্ট — সাশ্রয়ী — আসলে ক্লিনচার, কারণ স্ক্যামাররা অসম্ভব কম দাম ব্যবহার করে যতটা সম্ভব সম্ভাব্য শিকার আকর্ষণ করতে।
"সত্য হওয়ার জন্য খুব ভালো"র আরেকটি উপস্থিতি হলো কোনো ক্রেডিট বা ব্যাকগ্রাউন্ড চেক নয় এমন প্রতিশ্রুতি। অধিকাংশ প্রতিষ্ট প্রোপার্টি ম্যানেজার চায় তাদের টেনান্টরা একটা মাত্রা সম্মানজনক, তাই চেকিং প্রক্রিয়া বাদ দেওয়া বিরল, কেস-বাই-কেস বেসিস ছাড়া।
একজন ভাড়াটেয়ার হিসেবে, আপনি ক্রেডিট এবং ব্যাকগ্রাউন্ড চেকের অসুবিধা এড়াতে খুশি হতে পারেন (বিশেষ করে কারণ সেগুলো সাধারণত আপনার পক্ষে কিছু ফি চায়), এবং সেজন্য স্ক্যামাররা লিস্টিংয়ে এটি ফেলে থাকেন কারণ এটি লোকেদের চিন্তা ছাড়া দ্রুত কাজ করতে উদ্দীপিত করে।
একটি লীজ সাইন না করার প্রতিশ্রুতিও একই কথা। কোনো প্রতিষ্ট প্রোপার্টি ম্যানেজার লীজ ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেবে না!
আপনার কী করা উচিত: যদি সত্য হওয়ার জন্য খুব ভালো লাগে, চলে যান। হ্যাঁ, সেই লিস্টিংয়ের কিছু আসল হতে পারে, কিন্তু আপনি সैकরো স্ক্যাম লিস্টিং এড়িয়ে যাবেন। ওডস আপনার বিরুদ্ধে এবং সবচেয়ে নিরাপদ অপশন হলো সেই গেম না খেলা।
ছবি অনুপস্থিত এবং খারাপ গ্রামার
আপনি Craigslist, Trulia, Zillow, বা অন্য কতগুলো অ্যাপার্টমেন্ট সার্চ ইঞ্জিনে খুঁজছেন না কেন, আপনাকে যেকোনো লিস্টিংযে ভয়ানক গ্রামার এবং/অথবা ছবির অভাব থাকলে সতর্ক থাকতে হবে।
তাদের দৃষ্টিকোণ থেকে চিন্তা করুন। আপনি যদি ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেন, কি আপনি চাওবেন না সেটি কেমন দেখায় তা দেখানোর জন্য? দুটি পরিস্থিতি আছে যেখানে আপনি দেখাতে চাইবেন না: ১) অ্যাপার্টমেন্ট খারাপ কন্ডিশনে আছে অথবা ২) অ্যাপার্টমেন্টটি আছে নেই।
দুটোই আপনার, ভাড়াটেয়ারের জন্য খারাপ খবর।
স্পষ্ট করতে, আমি বলছি না কম গুণগত ছবি মানে কম গুণগত অ্যাপার্টমেন্ট। কম গুণগত ছবি ঠিক আছে, কিন্তু ছবি অনুপস্থিত ঠিক নয়। যেকোনো প্রতিষ্ট ল্যান্ডলর্ড কমপক্ষে কয়েকটা ফটো তুলে দিতে প্রচেষ্টা করবেন।
খারাপ গ্রামারের জন্য, এটি সাধারণত ইঙ্গিত করে যে লিস্টিংটি কম্পিউটার-জেনারেটেড (স্প্যাম ইমেইলের মতো) বা কেউ ওভারসিজ থেকে পোস্ট করেছেন, যেন থার্ড-ওয়ার্ল্ড অঞ্চলের একজন স্ক্যামার। এটি একই ধরনের রেড ফ্ল্যাগ যা আপনি নকল অনলাইন রিভিউ চেনার জন্য ব্যবহার করতে পারেন।
আপনার কী করা উচিত: লিস্টিংে ছবি না থাকলে, আপনি লিস্টারকে কয়েকটা তুলে পাঠাতে বলতে পারেন। আপনি যদি খুব সন্দেহী হন, তাদের বলুন একটি শট দিতে যেখানে তারা আপনার ইমেইল ঠিকানা লিখা একটি কাগজ ধরে রাখবে (নিশ্চিত করতে যে তারা র্যান্ডম ফটো ওয়েব থেকে টানছে না)।
যদি খারাপ গ্রামার এবং স্পেলিং থাকে, সতর্কতার সাথে এগিয়ে যান। সম্ভব যে তারা আসল হোক তবুও সেগুলো সরাসরি বাদ দেবেন না, কিন্তু আরও রেড ফ্ল্যাগের জন্য চোখ বুকে রাখুন।
খ্যাতি হীন ক্রেডিট চেকিং সার্ভিস
আমি সাম্প্রতিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট লিস্টিং সম্পর্কে ইনকোয়ারি করেছিলাম। লিস্টিংটি শুরু থেকে একটু সন্দেহজনক ছিল, তবে খুব খারাপ নয় বলে লিস্টারকে আরও তথ্যের জন্য ইমেইল করলাম। এখানে যা পেলাম:
লক্ষ্য করুন তারা আমাকে যা চাই (জায়গার ট্যুর) দিতে প্রতিশ্রুতি দিয়েছে যতক্ষণ না আমি তাদের চাওয়া জিনিসটি দিয়ে দি (একটি নিরপরাধ ক্রেডিট চেক)। এটি সাম্প্রতিক একটি বড় স্ক্যাম এবং আপনাকে এর জন্য সতর্ক থাকতে হবে।
এটি এভাবে কাজ করে: তারা আপনাকে একটি খ্যাতিহীন ক্রেডিট স্কোর ওয়েবসাইটে লিংক দেয় (আমার কেসে, আমাকে efreescore.com এবং creditupdates.com উভয়ই লিংক করা হয়েছিল) যেটি $১-এ আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট দেবে। অ্যাপার্টমেন্ট লিস্টিং-এর জন্য অধিকাংশ ক্রেডিট চেক ফি $১০ থেকে $৫০-এর মধ্যে, তাই এটা একটি ডিলের মতো লাগে।
শেষে যা ঘটে হলো আপনি আপনার ক্রেডিট কার্ড ইনফরমেশন দেন (সिर्फ $১ পেমেন্ট করার জন্য), কিন্তু সার্ভিসটি অনেক বেশি চার্জ করে (সাধারণত প্রায় $৩০)। কিছু লোক চার্জ ডিসপিউট করে সাফল্য পান, কিন্তু এটি একটি দীর্ঘ এবং হতাশাজনক প্রক্রিয়া কারণ সার্ভিস কমিউনিকেশন স্থাপনের প্রায় সকল চেষ্টা উপেক্ষা করে।
আপনার কী করা উচিত: একাধিক ওয়েব টুল ব্যবহার করে লিংক সেফ কিনা চেক করুন যেকোনো কিছুর ওপর ক্লিক করার আগে, বিশেষ করে যদি সেই লিংকগুলো ইমেইলে থাকে। আসলে, আদর্শ কেস হলো আপনি কখনো ইমেইলে লিংকে ক্লিক করবেন না।
যদি ল্যান্ডলর্ড আপনাকে একটি নির্দিষ্ট চেকিং সার্ভিস ব্যবহার করতে চান এবং আপনি সন্দেহী অনুভব করেন, তাদের বিকল্প চাওয়ান। আপনি যদি তাদের কাছে না থাকে, নিজে একটা অফার করুন। কোনো সার্ভিস ব্যবহার করার আগে, ওয়েব সার্চ করুন অন্যদের সেটি ব্যবহার করে সন্তুষ্ট हुए কিনা। কোয়েরিতে "স্ক্যাম" বা "ফ্রড" যোগ করুন সেরা রেজাল্টের জন্য।
মিলতে বা অ্যাড্রেস দিতে অনিচ্ছুক
মাঝেমাঝে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট লিস্টিং পাবেন যেটি আসলে অ্যাপার্টমেন্টের লোকেশন অন্তর্ভুক্ত করে না। এই ছাদমা লিস্টিংগুলো জিপ কোড বা আশেপাশের ল্যান্ডমার্ক, হয়তো একটি রাস্তার ইন্টারসেকশন উল্লেখ করতে পারে, কিন্তু পূর্ণ ঠিকানা কখনোই নয়।
এটি একটি বড় রেড ফ্ল্যাগ।
এটির পিছনের যুক্তি সম্পূর্ণ পূর্বানুমানযোগ্য: "আমরা আগে অ্যাড্রেস দিতাম কিন্তু আমাদের یونিটগুলো ভ্যান্ডালাইজ হয়েছিল, তাই আমরা বন্ধ করলাম।" আমি বলছি না যে এটি কখনো ঘটে না, কিন্তু এটি যথেষ্ট বিরল। ব místo, কতজন লোক Craigslist ব্রাউজ করে শুধু খালি ইউনিট ভ্যান্ডালাইজ করার জন্য?
সত্যি হলো, তারা অ্যাড্রেস লিস্ট করতে পারে না কারণ তাদের বিক্রির জন্য কোনো অ্যাপার্টমেন্ট নেই।且, আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে মিট করার জন্য বলেন, তারা দশ লক্ষ কারণ দেবে কেন তারা পারেন না। অ্যাড্রেসের অভাব প্লাস মিট করতে অনিচ্ছা মূলত একটি মেগাফোন যা চিৎকার করছে "স্ক্যাম! স্ক্যাম! স্ক্যাম!"
এটি কীভাবে একটি স্ক্যাম? সাধারণত তারা আপনাকে একটি অ্যাপ্লিকেশন ফি পাঠাতে বলে "দেখানোর জন্য যে আপনি সিরিয়াস", এবং তারপর যোগাযোগ বন্ধ করে দেয়।
আপনার কী করা উচিত: আপনি যদি যেকোনো পরিমাণ টাকা পাঠাতে হয় তাদের ঠিকানা বলার আগে বা ব্যক্তিগতভাবে মিট করার আগে, তাহলে ছেড়ে দিন এবং এগিয়ে যান। আপনি আর কিছুই করতে পারবেন না।
ল্যান্ডলর্ডের মাঝপথের লোক
অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজার সময়, আপনাকে সবসময় যেটি করতে হবে সেটি হলো ল্যান্ডলর্ড এবং প্রোপার্টি ওয়ানারের নাম এবং কন্ট্যাক্ট ইনফরমেশন পাওয়া (যদি তারা আলাদা মানুষ হয়)। এটি কয়েকটা কারণে গুরুত্বপূর্ণ।
তবে এখন, এটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ যে লিস্টার সবসময় প্রোপার্টি ম্যানেজার নয়। তারা একটি পরিবারের সদস্য, বন্ধু, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ইত্যাদি হতে পারে। যদি এটা হয়, প্রোপার্টি ম্যানেজারের ডিটেইলস চাওয়ান এমনকি আপনি মূলত লিস্টারের সাথে ডিল করছেন।
একজন, আপনি আপনার লোকাল এলাকার প্রোপার্টি রেকর্ড চেক করে দেখতে পারেন দেওয়া ম্যানেজারের ইনফরমেশন বিল্ডিং-এর আসল মালিকের সাথে মিলে কিনা। যদি মিসম্যাচ থাকে, সম্ভবত লিস্টার আপনাকে একটি ইউনিট বেচতে চাচ্ছে যা তারা আসলে বেচতে পারে না।
তবে একটি আরও বড় রেড ফ্ল্যাগ হলো যদি লিস্টার ল্যান্ডলর্ডের ডিটেইলস দিতে এড়াতে চায়। হয়তো তারা "ব্যাকেশনে আছেন" বা "ব্যবসায় বাইরוניתে"। যাহোক, তারা আপনাকে তাদের সাথে এবং শুধু তাদের সাথে কাজ করতে বাধ্য করতে চায়।
আপনার কী করা উচিত: সবসময় প্রোপার্টি ডিটেইলস লুক আপ করুন ইনকনসিস্টেন্সির জন্য। ল্যান্ডলর্ডের ডিটেইলস পাওয়া কঠিন হলে, আপনাকে চলে যেতে হবে এবং পেছনে দেখতে হবে না।
আরেকটু, যদি ল্যান্ডলর্ড আসলে ব্যাবসায় বা ব্যাকেশনে বাইরে থাকেন, এটা ভবিষ্যৎের ইঙ্গিত। আপনি কি কেউ যিনি যোগাযোগ করা কঠিন এবং মাঝপথের লোকের মাধ্যমে সমস্যা হ্যান্ডল করেন তার কাছ থেকে জায়গা ভাড়া নিতে চান? সেটি শুধু আলাদা কিন্তু সমানভাবে বিরক্তিকর সমস্যার দিকে নিয়ে যাবে ভবিষ্যতে।
সিকিউরিটি ডিপোজিট চোর
আপনি যদি এই চূড়ান্ত স্ক্যামের শিকার হয়েন, আপনি বিশ্বব্যাপী সংকটে পড়বেন। অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট স্ক্যাম আপনাকে $৩০ থেকে $১০০ পর্যন্ত লুটাতে পারে, এই স্ক্যামের শিকার হলে আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে কয়েক হাজার ডলার বের হয়ে যেতে পারে।
স্ক্যামটি এভাবে কাজ করে: কেউ যিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটে fizik্যাল অ্যাক্সেস রাখেন (যেমন বর্তমান টেনান্ট) সেটি খালি হিসেবে লিস্ট করবেন। ফটোগুলো সুন্দর, লোকেশন চমৎকার, এবং দাম যুক্তিসঙ্গত। দশ দশ লোক ইনকোয়ারি করে, ট্যুর চায়, ইত্যাদি।
শেষে যা ঘটে হলো লিস্টার সবারই সাথে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে সম্মত হয়েন। তিনি সবার কাছ থেকে তিন মাসের অগ্রিম ডিপোজিট চান (প্রথম মাস, শেষ মাস, এবং সিকিউরিটি), এবং সব টাকা তার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে জমা হওয়ার পর, সে তার জিনিসপত্র প্যাক করে শهربাইরে পালিয়ে যায়।
অন্য সব লোক বিমূর্ত থাকে।
আপনার কী করা উচিত: আবার, আপনার লোকাল এলাকার প্রোপার্টি রেকর্ড চেক করুন নিশ্চিত করতে যে আপনি যিনি সাথে ডিল করছেন সেটি আসলে প্রোপার্টির ম্যানেজার।
আরো, লিস্টার থেকে বৈধ আইডেন্টিফিকেশন চাওয়ান (যেমন ড্রাইভিং লাইসেন্স) এবং সেই ইনফরমেশন যতটুকু পারেন মেমোরাইজ বা রেকর্ড করুন। সেইভাবে, তারা আপনাকে ধোখা দিলে, আপনার রিকোর্স শুরু করার জন্য কোথাও থেকে হবে।
অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজা সহজ নয়!
এই স্ক্যামগুলো সব জায়গায়, যদিও এগুলো বিশেষভাবে Craigslist-এ র্যাম্পান্ট (যা কোনো আশ্চর্য নয় যদি আপনি বিবেচনা করেন Craigslist স্ক্যাম কতটুকু আছে)। ভালো খবর হলো এগুলো এড়ানো সহজ একবার আপনি জানেন কী খুঁজবেন, তাই আপনার চোখ খোলা রাখুন এবং আপনার গার্ড নিচে নামান না।
আপনি যদি জায়গা খুঁজতে সমস্যা হয়, এখানে অ্যাপার্টমেন্ট সার্চিং এর কিছু টিপস এবং কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট হান্টিং অ্যাপ আছে যা আপনাকে সঠিক দিক নির্দেশ করতে পারে।
আপনি কখনো অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে স্ক্যামের শিকার হয়েছেন? আর কী সাইনগুলোকে আমাদের রেড ফ্ল্যাগ হিসেবে বিবেচনা করা উচিত? কমেন্টে নিচে আপনার অভিজ্ঞতা শেয়ার করুন!
