এক সময় বাসা কেনা তুলনামূলকভাবে সহজ ছিল। শুধু একজন রিয়েলটর খুঁজে বের করা, কিছু প্রোপার্টি ভিজিট করা, এবং আপনি যদি নিজেকে অনেক বছর সুখে কাটাতে পারেন তা দেখলে অফার করা। কিন্তু বর্তমানে হাউসিং মার্কেট বুম করছে, এবং অনেক লোক চাইতে চাইতে আস্কিং প্রাইসে অফার করলেও আউটবিড হয়ে যাচ্ছে।
এত প্রতিযোগিতামূলক মার্কেটে আপনাকে একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা দরকার। خوشব신, আইফোন ও অ্যান্ড্রয়েডের জন্য অসংখ্য চমৎকার অ্যাপ আছে যা আপনার অপশন বাড়াবে এবং বাসা কেনার চমৎকার ডিল খুঁজে বের করতে সাহায্য করবে।
১. Realtor.com Real Estate
Realtor.com উপলব্ধ সবচেয়ে জনপ্রিয় হোম সার্চ ওয়েবসাইটের একটি। এর ওয়েবসাইট তাদের জন্য go-to সাইট যারা দেখতে চান কী কী উপলব্ধ। এর অ্যাপও ততটাই সঠিক এবং সুবিধাজনক, কিছু এক্সট্রা ফিচারসহ যা এটিকে মাস্ট-ডাউনলোড করে তোলে।
সবচেয়ে পছন্দیدা ফিচার중에 একটি হচ্ছে কমিউট টাইম দিয়ে সার্চ করা। আমরা সবাই জানি মেট্রোপলিটন এলাকায় বাসা কেনা ব্যয়বহুল, তাই অনেক লোক সাবআর্ব থেকে কমিউট করতে পছন্দ করে। নিজে সার্চ করলে হ্যাসল, কিন্তু কমিউট টাইম দিয়ে সার্চ করলে আপনি দেখতে পাবেন নির্দিষ্ট এলাকাগুলো কতটুকু দূর, এবং আপনি চমকিত হবেন কতটা নতুন এবং প্রায়শই বেশি সস্তা এলাকা আবিষ্কার করতে পারছেন।
যারা অন্য স্টেটে বাসা কেনছেন, Realtor.com অ্যাপ ভirtual tour ফিচারও অফার করে। এটি চমৎকার কারণ এটি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করে বাসাটি পশ্চিমে দেখতে যাওয়ায় কি উচিত, অথবা কিছু কেসে আপনি সরাসরি অফারও দিতে পারেন!
২. Zillow Real Estate & Rentals
Zillow, রিয়েল এস্টেট সার্চের আরেকটি জনপ্রিয় ওয়েবসাইট, যার একটি চমৎকার অ্যাপ আছে যা আপনার নতুন বাসা খুঁজে বের করা আরও সহজ করে দিয়েছে। Zillow চমৎকার ফিচার অফার করে যেমন Zestimate, যা আপনাকে বাসার সঠিক ভ্যালু দেখায়। Zillow-এ Zillow-এর মালিকানাধীন বাসাও আছে এবং ভার্চুয়াল ট্যুর সহ সহজ কেনা প্রক্রিয়া।
Zillow-এ প্রায় সব লিস্টিং Realtor.com-এর মতোই আছে, কারণ এর লিস্টিংগুলো সরাসরি multiple listing service (MLS)-থেকে আসে। কিন্তু অন্য জায়গায় লিস্টেড না এমন প্রোপার্টি খুঁজে বের করার অন্যান্য অপশনও আছে। Zillow-র একটি চমৎকার by owner ফিচার আছে, যার মাধ্যমে আপনি রিয়েলটর ছাড়া বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত সকল প্রোপার্টি দেখতে পারেন।
অনেক কেসে, আপনি ওনার দিয়ে সার্চ করলে আরও সস্তা প্রোপার্টি কম প্রতিযোগিতার সাথে পাবেন। আপনার যদি রিয়েলটর থাকে, তবে তারা ওনার থেকে সরাসরি প্রোপার্টি কেনার প্রক্রিয়ায় আপনাকে গাইড করতে পারেন।
৩. Facebook Marketplace
Facebook রিয়েল এস্টেট সার্চ করার জন্য go-to সাইট নাও হতে পারে। কিন্তু Facebook Marketplace-এ টনস প্রোপার্টি আছে যেগুলো অন্যত্র উপলব্ধ নয়। এই প্রোপার্টিগুলো ছোট জমির টুকরো থেকে মাল্টি-মিলিয়ন ডলার ম্যানশন পর্যন্ত যেকোনো কিছু হতে পারে।
অনেক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর Facebook Marketplace-এ লিস্ট করে মানুষের সংখ্যা দেখে, এবং এতে আপনাকে একটি ডিল পেতে সুযোগ করে দেয়। একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা বায়ারস এজেন্ট আপনাকে এখানে পছন্দের প্রোপার্টি কেনার প্রক্রিয়ায় নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে।
৪. USHUD Foreclosure Home Search
যখন কেউ মอร์্টগেজ পেমেন্ট চালাতে পারে না, তাদের বাসা সাধারণত ফোরক্লোজারের জন্য চলে যায়। এই কেসে, ব্যাংক সাধারণত বাসা বিক্রি করে লেনদেন থেকে হারানো টাকা বের করতে চায়। যেহেতু অনেক লোক বছরের পর বছর মอร์্টগেজ পেমেন্ট করল, লস उतনা বড় নয় এবং ব্যাংকরা শুধু প্রাথমিক ইনভেস্টমেন্ট বের করার জন্য প্রোপার্টিগুলো বিক্রি করতে চায়।
বাসা ডিল খুঁজছেন যাদের জন্য, USHUD Foreclosure Home Search একটি চমৎকার অ্যাপ। বাসাগুলোর কন্ডিশন রান-ডাউন থেকে প্রায় ব্র্যান্ড নিউ কনস্ট্রাকশন পর্যন্ত ভিন্ন। USHUD Foreclosure Home Search সরকার কর্তৃক অকশনে দেয়া বাসাও লিস্ট করে, যা বায়ারদের আরও চমৎকার ডিল দেয়। তবে লিস্টিং দেখতে হলে আপনাকে প্রি-কোয়ালিফাইড হতে হবে।
অ্যাপ আপনাকে আপনার নোটিফিকেশন সেটিংস বেছে নেওয়া দেয় যার মধ্যে নতুন প্রোপার্টি লিস্ট হওয়ার সাথে সাথে নোটিফাই হওয়া থাকে।
৫. Homes for Sale, Rent
Homes for Sale, Rent হলো অফিসিয়াল Homes.com অ্যাপের নাম। Homes.com-এ আমেরিকায় বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য উপলব্ধ বাসার সবচেয়ে বড় ডেটাবেসের একটি আছে। অন্যান্য জনপ্রিয় হোম বাইং অ্যাপের মতো অনেক সিমিলার ফিচার থাকা সত্ত্বে, কিছু কি অ্যাডিশন আছে যা এই অ্যাপকে আলাদা করে। 그중 একটি হচ্ছে লাইভ মอร์্টগেজ রেট ক্যালকুলেটর এবং মอร์্টগেজ রেট টুলস, যা ইন্ডাস্ট্রিতে সেরা মানের একটি।
এই অ্যাপে নেশনাল ডেটাবেস থেকে ফোরক্লোজার প্রোপার্টিও আছে, যা এর অ্যাপকে একমাত্র অ্যাপ বানিয়ে দেয় যাতে ফুল লিস্ট অফ MLS লিস্টিং এবং ফোরক্লোজার লিস্টিং থাকে।
৬. RE/MAX Real Estate Search
আপনি যদি আগে রিয়েল এস্টেট সার্চ করেছেন, তবে RE/MAX সম্পর্কে জানতে পারেন। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে বড় রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একটি। এর এক্সক্লুসিভ অ্যাপও যারা সার্চ করছেন তাদের একটি চমৎকার ডিল খুঁজে বের করতে সাহায্য করে।
এই অ্যাপে সব MLS লিস্টিং থাকে এবং একটি চমৎকার সিঙ্কিং অপশনও আছে। যারা প্রোপার্টি সার্চ করার সময় ফোন ও কম্পিউটারের মাঝে স্যুইচ করতে থাকেন, বা যারা তাদের সিগনিফিক্যান্ট অদরসের সাথে ডিটেইল শেয়ার করতে চান, RE/MAX স্ট্রিমলাইনড উপায় দেয়। আপনি ফোনে একটি লিস্টিং সেভ করলে, সেটি আপনার পছন্দ অন্য ডিভাইসেও সেভ করে দেয়।
এই অ্যাপে নতুন প্রোপার্টির ইনস্ট্যান্ট নোটিফিকেশনও থাকে, যা এই দ্রুত গতিশীল হাউসিং মার্কেটে অতিআবশ্যক।
৭. Auction.com
আপনি সম্ভবত আপনার পরবর্তী বাসার জন্য চমৎকার একটি ডিল পেতে চান। নতুন প্রোপার্টির ওপর কনস্ট্যান্ট বিডিং ওয়ার ছাড়া, আপনার জন্য কাজ করে এমন ডিল পাওয়া অসম্ভব মনে হতে পারে। কিন্তু আপনি যদি শিফট করার জন্য হড়বড়ি না থাকেন, তবে Auction.com কনসিডার করতে পারেন।
Auction.com-এর অ্যাপ প্রোপার্টি অকশন সার্চ করা মাত্র নয়, প্রোপার্টি রিসার্চ করা এবং বিড দেয়াও অবিশ্বাস্যভাবে সহজ করে দিয়েছে। অকশন মার্কেট দ্রুত চলে সত্ত্বে, আপনি নতুন প্রোপার্টি উপলব্ধ হলে নোটিফিকেশন পেয়ে সব কিছু আপডেট রাখতে পারেন।
আপনার স্বপ্নের বাসা খুঁজে পাওয়া
আপনার স্বপ্নের বাসা খুঁজে পাওয়া জটিল হওয়া উচিত নয়। যদিও হাউসিং মার্কেট নেভিগেট করা কঠিন, এই অ্যাপগুলো ব্যবহার করলে হোম বাইং প্রক্রিয়া সহজ হয়। আপনি MLS-এ, ওনার দিয়ে, বা অকশনে বাসা কেনতে চান—এই অ্যাপগুলো (এক বা একাধিক) ডাউনলোড করলে আপনাকে প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা দেবে এবং আপনার অফার এক্সেপ্ট করাবে।
