ব্রেক-ইভেন অ্যানালাইসিস হল একটি ইনস্টিটিউট বা ব্যক্তি কখন সমস্ত খরচ বা ঋণ কভার করেছে তা জানার জন্য সবচেয়ে কার্যকরী টুলগুলির মধ্যে একটি। যখন বন্ধকের কথা আসে, তখন ব্রেক-ইভেন অ্যানালাইসিস গণনা করে কত মাসের সংখ্যায় ব্যক্তি ঋণ কভার করতে সক্ষম হবে। এই নিবন্ধে, আমি আপনাকে এক্সেলে বন্ধকী-বিচ্ছেদ-বিশ্লেষণ করার সমস্ত পদক্ষেপ দেখাব৷
মর্টগেজ ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ কি?
মর্টগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালাইসিস মূলত মূল অ্যামোর্টাইজেশন শর্ত এবং রিফাইন্যান্স অ্যামোর্টাইজেশন শর্তগুলির একটি বিশ্লেষণ। এই বিশ্লেষণে, উভয় অবস্থাই ভালভাবে বিশ্লেষণ করা হয় এবং ঋণগ্রহীতার জন্য পুনর্অর্থায়ন বুদ্ধিমানের কাজ হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে বিরতি-ইভেন সময়কাল গণনা করা হয়। এই বিশ্লেষণটি বোঝার জন্য, আমাদের নিম্নলিখিত পদগুলি সঠিকভাবে জানতে হবে৷
বন্ধক: একটি বন্ধকী আসলে এক ধরনের ঋণ যা একটি বাড়ি বা জমির মতো রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার জন্য নেওয়া হয়। এই চুক্তি প্রধানত একটি ঋণদাতা এবং একটি ঋণগ্রহীতার মধ্যে হয়. ঋণদাতা ঋণ গ্রহীতাকে ঋণ হিসাবে একটি বড় পরিমাণ অর্থ প্রদান করে যাতে ঋণ পরিশোধের সময়সূচী জুড়ে কিছু অতিরিক্ত সুদ পাওয়া যায়। এবং, যদি ঋণগ্রহীতা সময়মতো টাকা পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, ঋণদাতা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি দখল করার অধিকার পায়৷
মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন: পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকী একটি নতুন ধরনের বন্ধকী চুক্তি যা চলমান বন্ধকী চুক্তির সময় করা হয়। ঋণগ্রহীতা কখনও কখনও অতিরিক্ত সুদের টাকা বাঁচাতে এটি করে। এই লেনদেনে, বর্তমান মূল এবং সুদের হার পরিবর্তিত হয়। কিন্তু, ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য একটি অতিরিক্ত ফি দিতে হবে।
ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট: ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট হল সেই বিন্দু যেখানে পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকী খরচ সুদের টাকা থেকে সঞ্চয় দ্বারা পূরণ করা হয়।
মর্টগেজ ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণের একটি বাস্তব-জীবনের উদাহরণ
এখন, বিষয়গুলি পরিষ্কার করার জন্য, বলুন, একজন ব্যক্তি একটি সম্পত্তি কেনার জন্য 5% সুদের হারে $400,000 ধার নিয়েছেন৷ মাসিক পেমেন্ট সহ এই ঋণ পরিশোধ করার জন্য তার 30 বছর আছে। সুতরাং, তার কাছে $400,000 বন্ধক রয়েছে। এখন, এইভাবে, তাকে মাসিক $2147 দিতে হবে।
এখন বলুন, তিনি 3.5% সুদের হারের সাথে একটি নতুন চুক্তিতে যেতে ইচ্ছুক। কিন্তু বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য তাকে অতিরিক্ত $4000 দিতে হবে। এখন, এই সুদের হারে, তাকে মাসিক $1796 দিতে হবে। এটি হল পুনঃঅর্থায়ন বন্ধক৷
৷এখন, যদি তিনি নতুন চুক্তিতে স্থানান্তরিত হন, তাহলে তিনি প্রতি মাসে $351 সঞ্চয় করবেন। এবং, অতিরিক্ত $4000 ফি প্রদান করতে, এই সঞ্চয়ের সাথে তার প্রায় 12 মাস লাগবে। সুতরাং, এই 12 মাস হল এই ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার জন্য বিরতি-কাল।
এক্সেলে মর্টগেজ ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ কীভাবে করবেন:সহজ পদক্ষেপগুলি
বলুন, আমাদের কাছে ডেটাসেট ওয়ার্কশীটের C4:C7 কক্ষে এবং F4:F8 কোষে পুনঃঅর্থায়নের জন্য অরিজিনাল অ্যামোর্টাইজেশনের ডেটা আছে। এখন, আমাদের এই দৃশ্যের জন্য ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ করতে হবে। এটি সম্পন্ন করতে ধাপে ধাপে নির্দেশিকা অনুসরণ করুন।
📌 ধাপ 1:প্রতি কিস্তিতে অর্থপ্রদানের হিসাব করুন
প্রথম এবং সর্বাগ্রে, একটি বন্ধকী ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ সম্পাদন করতে আপনাকে প্রতি কিস্তিতে অর্থপ্রদানের গণনা করতে হবে। আপনি PMT ফাংশন ব্যবহার করে এটি করতে পারেন .
- এটি করতে, প্রথমে সেল C9 এ ক্লিক করুন প্রতি কিস্তিতে অর্থপ্রদানের শীট এবং মূল পরিশোধের শর্তগুলির জন্য প্রতি কিস্তিতে অর্থপ্রদান গণনা করতে নিম্নলিখিত সূত্রটি সন্নিবেশ করান৷
- পরবর্তীতে, এন্টার টিপুন কী।
- পরে, সেল F9-এ ক্লিক করুন একই শীটের এবং প্রতি কিস্তিতে পুনঃঅর্থায়নকৃত বন্ধকী অর্থপ্রদানের হিসাব করতে নীচের সূত্রটি সন্নিবেশ করান।
- অনুসরণ করে, এন্টার টিপুন কী।
এইভাবে, উভয় শর্তের পেমেন্ট প্রতি কিস্তি গণনা সম্পন্ন হয়।
দ্রষ্টব্য:
সূত্রে, আমরা একটি নেতিবাচক চিহ্ন ব্যবহার করেছি। কারণ এটি ঋণ পরিশোধ যা আমরা নগদ বহিঃপ্রবাহ বিবেচনা করি। সুতরাং, ফলাফলটি ডিফল্টরূপে নেতিবাচক হবে। নেতিবাচক চিহ্ন থেকে পরিত্রাণ পেতে, আমরা সূত্রের আগে নেতিবাচক চিহ্ন ব্যবহার করেছি।
📌 ধাপ 2:ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড গণনা করুন
কিস্তি পাওয়ার পর, আমাদের এখন ব্রেক-ইভেন সময়কাল গণনা করতে হবে।
- এটি করার জন্য, সেল C4 এ ক্লিক করুন ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড শীটের এবং সূত্র বারে নিম্নলিখিত সূত্রটি লিখুন।
='Payment per Installment'!C9
- পরবর্তীতে, এন্টার টিপুন কী।
- একইভাবে, সেল C5-এ ক্লিক করুন এবং নিচের সূত্রটি প্রয়োগ করুন।
='Payment per Installment'!F9
- পরে, সেল C6-এ ক্লিক করুন এবং দুটি কিস্তির মধ্যে পার্থক্য গণনা করতে নিম্নলিখিত সূত্রটি সন্নিবেশ করুন।
- অনুসরণ করে, এন্টার টিপুন কী।
- এই সময়ে, সেল C7-এ ক্লিক করুন এবং পুনঃঅর্থায়ন খরচ মান বের করতে নিচের সূত্রটি প্রয়োগ করুন।
- শেষে কিন্তু কম নয়, সেল C8-এ ক্লিক করুন এবং এই দৃশ্যের জন্য ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড গণনা করতে নিম্নলিখিত সূত্রটি সন্নিবেশ করুন।
- পরবর্তীতে, এন্টার টিপুন কী।
এইভাবে, আপনি সফলভাবে আপনার বন্ধকী ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ করতে সক্ষম হবেন এবং আপনি আপনার পছন্দসই আউটপুট পাবেন।
দ্রষ্টব্য:
এই পরিস্থিতিতে যেহেতু প্রতি মাসে কিস্তির ব্যবস্থা আছে, ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড মাসগুলিতে হবে৷
অভ্যাস ওয়ার্কবুক ডাউনলোড করুন
আপনি এখান থেকে আমাদের অনুশীলন ওয়ার্কবুক বিনামূল্যে ডাউনলোড করতে পারেন!
উপসংহার
সুতরাং, এই নিবন্ধে, আমি আপনাকে এক্সেলে একটি বন্ধকী ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ করার সমস্ত পদক্ষেপগুলি দেখিয়েছি। অনুশীলন করতে আপনি আমাদের বিনামূল্যের ওয়ার্কবুক ডাউনলোড করতে পারেন। আমি আশা করি আপনি এই নিবন্ধটি সহায়ক এবং তথ্যপূর্ণ বলে মনে করেন। আপনার যদি আরও কোন প্রশ্ন বা সুপারিশ থাকে, অনুগ্রহ করে নির্দ্বিধায় এখানে মন্তব্য করুন।
সম্পর্কিত প্রবন্ধ
- এক্সেলে মাল্টি-প্রোডাক্ট ব্রেক-ইভেন অ্যানালাইসিস কিভাবে করবেন
- এক্সেলে লক্ষ্য অনুসন্ধানের সাথে ব্রেক-ইভেন বিশ্লেষণ কীভাবে করবেন
- এক্সেলে এনপিভি ব্রেক-ইভেন অ্যানালাইসিস কীভাবে করবেন
- এক্সেলে কীভাবে ব্রেক-ইভেন চার্ট তৈরি করবেন
<<ব্রেক ইভেন অ্যানালাইসিস এক্সেল করতে ফিরে যান | অর্থের জন্য এক্সেল | এক্সেল শিখুন
সমাধান সহ বিনামূল্যে উন্নত এক্সেল ব্যায়াম পান!