এক্সেলে মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিসে দক্ষতা অর্জন: দ্রুত, স্পষ্ট ধাপসমূহ

ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস একটি প্রতিষ্ঠান বা ব্যক্তি কখন সকল খরচ বা লোন কভার করেছে তা জানার সবচেয়ে কার্যকর টুল। মরগেজের ক্ষেত্রে, ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস ক্যালকুলেট করে যে ব্যক্তিটি কত মাস পর লোন কভার করতে পারবে। এই আর্টিকেলে আমি এক্সেলে মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস করার সকল ধাপ দেখাব।

মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস কী?

মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস মূলত ওরিজিনাল অমর্টাইজেশন কন্ডিশন এবং রিফাইন্যান্স অমর্টাইজেশন কন্ডিশনের অ্যানালিসিস। এই অ্যানালিসিসে উভয় কন্ডিশন ভালোভাবে বিশ্লেষণ করে ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড ক্যালকুলেট করা হয় যাতে বোঝা যায় রিফাইন্যান্স বরোয়ের জন্য বুদ্ধিমানী হবে কিনা। এই অ্যানালিসিস বুঝতে নিচের টার্মগুলো ভালোভাবে জানতে হবে।

মরগেজ: মরগেজ আসলে একটি ধরনের লোন যা বাড়ি বা জমি কেনার জন্য নেওয়া হয়। এই ডিল মূলত একটি লেন্ডার এবং বরোয়ারের মাঝপথে হয়। লেন্ডার বরোয়ারকে বড় টাকা লোন হিসেবে দিয়ে রিপেমেন্ট শিডিউলে অতিরিক্ত ব্যাজ পায়। এবং যদি বরোয়ার সময়মতো টাকা ফেরত দিতে ব্যর্থ হয়, লেন্ডার বাস্তব সম্পত্তি অধিগ্রহণের অধিকার পায়।

রিফাইন্যান্স মরগেজ: রিফাইন্যান্স মরগেজ একটি নতুন ধরনের মরগেজ ডিল যা চলমান মরগেজ ডিলের সময় করা হয়। বরোয়ার এটি কখনো কখনো অতিরিক্ত ব্যাজ টাকা বাঁচাতে করে। এই ডিলে বর্তমান প্রিন্সিপাল এবং ব্যাজ হার পরিবর্তন হয়। কিন্তু বরোয়ারকে রিফাইন্যান্স করার জন্য এক্সট্রা ফি দিতে হয়।

ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট: ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট হল সেই পয়েন্ট যেখানে রিফাইন্যান্স মরগেজ কস্ট ব্যাজ টাকা বাঁচাতে থেকে পূরণ হয়।

মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিসের একটি রিয়েল-লাইফ উদাহরণ

এখন বিষয়গুলো স্পষ্ট করতে বলা যাক, একজন ব্যক্তি ৫% ব্যাজ হারে ৪,০০,০০০ ডলার লোন নিয়ে একটি প্রোপার্টি কিনেছে। সেটি चুকাতে ৩০ বছর আছে মাসিক পেমেন্টে। সে মাসিক ২১৪৭ ডলার দেবে।

এখন সে ৩.৫% ব্যাজ হারে একটি নতুন ডিলে শিফট করতে চায়। কিন্তু রিফাইন্যান্সের জন্য ৪০০০ ডলার এক্সট্রা ফি দিতে হবে। এই ব্যাজ হারে সে মাসিক ১৭৯৬ ডলার দেবে। এটি রিফাইন্যান্স মরগেজ।

নতুন ডিলে শিফট করলে সে প্রতি মাসে ৩৫১ ডলার বাঁচাবে। এবং এক্সট্রা ৪০০০ ডলার ফি দিতে এই বাঁচত থেকেই প্রায় ১২ মাস লাগবে। তাই এই ১২ মাসই এই কেসে বরোয়ারের ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড।

এক্সেলে মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস কীভাবে করবেন: সহজ ধাপসমূহ

মান লें, ডেটাসেট ওয়ার্কশিটের C4:C7-এ Original Amortization এবং F4:F8-এ Refinance Amortization-এর ডেটা আছে। এখন এই সিনারিওর জন্য ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস করতে হবে। ধাপে ধাপে গাইডলাইন অনুসরণ করুন।

📌 ধাপ ১: পেমেন্ট পার ইনস্টালমেন্ট ক্যালকুলেট করুন

প্রথমে আপনাকে মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস করার জন্য পেমেন্ট পার ইনস্টালমেন্ট ক্যালকুলেট করতে হবে। এজন্য PMT function ব্যবহার করতে পারেন।

• Payment per Installment শিটের cell C9-এ ক্লিক করে ওরিজিনাল অমর্টাইজেশন কন্ডিশনের জন্য পেমেন্ট পার ইনস্টালমেন্ট ক্যালকুলেট করার নিচের ফর্মুলা লিখুন।

• পরে Enter কী চাপুন।

• পরে একই শিটের cell F9-এ ক্লিক করে রিফাইন্যান্সড মরগেজ পেমেন্ট পার ইনস্টালমেন্ট ক্যালকুলেট করার নিচের ফর্মুলা লিখুন।

• পরে Enter কী চাপুন।

সুতরাং উভয় কন্ডিশনের পেমেন্ট পার ইনস্টালমেন্ট ক্যালকুলেশন সম্পন্ন।

নোট:

ফর্মুলায় আমরা নেগেটিভ সাইন ব্যবহার করেছি। কারণ এটি লোন রিপেমেন্ট যা আমরা ক্যাশ আউটফ্লো হিসেবে বিবেচনা করি। তাই ডিফল্টলি রেজাল্ট নেগেটিভ হয়। নেগেটিভ সাইন মুছে ফেলার জন্য ফর্মুলার আগে নেগেটিভ সাইন ব্যবহার করা হয়েছে।

📌 ধাপ ২: ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড ক্যালকুলেট করুন

ইনস্টালমেন্ট পাওয়ার পর ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড ক্যালকুলেট করতে হবে।

• Break-Even Period শিটের cell C4-এ ক্লিক করে নিচের ফর্মুলা ফর্মুলা বারে লিখুন।

='Payment per Installment'!C9

• পরে Enter কী চাপুন।

• একইভাবে cell C5-এ ক্লিক করে নিচের ফর্মুলা অ্যাপ্লাই করুন।

='Payment per Installment'!F9

• পরে cell C6-এ ক্লিক করে দুটি ইনস্টালমেন্টের পার্থক্য ক্যালকুলেট করার নিচের ফর্মুলা ইনসার্ট করুন।

• পরে Enter কী চাপুন।

• এখন cell C7-এ ক্লিক করে রিফাইন্যান্স কস্ট ভ্যালু এক্সট্রাক্ট করার নিচের ফর্মুলা অ্যাপ্লাই করুন।

• শেষে cell C8-এ ক্লিক করে এই সিনারিওর ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড ক্যালকুলেট করার নিচের ফর্মুলা ইনসার্ট করুন।

• পরে Enter কী চাপুন।

সুতরাং আপনি সফলভাবে আপনার মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস সম্পন্ন করতে পারবেন এবং আপনার ইচ্ছিত আউটপুট পাবেন।

নোট:

যেহেতু এই সিনারিওতে ইনস্টালমেন্ট মাসিক সিস্টেমে, ব্রেক-ইভেন পিরিয়ড মাসে হবে।

অনুশীলন ওয়ার্কবুক ডাউনলোড করুন

আমাদের অনুশীলন ওয়ার্কবুকটি বিনামূল্যে এখান থেকে ডাউনলোড করতে পারেন!

উপসংহার

এই আর্টিকেলে আমি এক্সেলে মরগেজ ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস করার সকল ধাপ দেখিয়েছি। আপনি আমাদের ফ্রি ওয়ার্কবুক ডাউনলোড করে অনুশীলন করতে পারেন। আশা করি আপনি এই আর্টিকেলটি সহায়ক এবং ইনফরমেটিভ পাবেন। আপনার আরও কোনো প্রশ্ন বা সুপারিশ থাকলে এখানে কমেন্ট করুন।

সম্পর্কিত আর্টিকেল

• এক্সেলে মাল্টি-প্রোডাক্ট ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস কীভাবে করবেন
• গোল সিক ব্যবহার করে এক্সেলে ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস কীভাবে করবেন
• এক্সেলে NPV ব্রেক-ইভেন অ্যানালিসিস কীভাবে করবেন
• এক্সেলে ব্রেক-ইভেন চার্ট তৈরির পদ্ধতি

<< ব্রেক ইভেন অ্যানালিসিস এক্সেলে ফিরে যান | এক্সেল ফর ফাইন্যান্স | এক্সেল শিখুন

নিখরচায় উন্নত এক্সেল এক্সারসাইজ সমাধানসহ পান!